Mehrfamilien mit 15 Wohnungen, Gewerbeeinheit und attraktiver Ausbaureserve in Magdeburg-Sudenburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhausensemble in ruhiger Lage von Magdeburg-Sudenburg. Die Anlage befindet sich auf einem ca. 1.503 m² großen Grundstück und bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, großzügigen Außenflächen mit abgeschlossenen Parklplätzen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Vorderhaus mit vier Vollgeschossen, einem Seitenhaus mit drei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem unsanierten Nebengebäude. Beide Wohngebäude sind voll unterkellert. Insgesamt stehen 15 Wohneinheiten mit rund 1.031 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen neun Wohneinheiten auf das Vorderhaus. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse mit unterschiedlichen Zimmerzuschnitten. Im Vorderhaus sind unter anderem Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss des Seitenhauses verfügen über Terrassen, während die Einheiten ab dem ersten Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. Auch die Wohnungen im Vorderhaus bieten (mit Ausnahme der Gewerbeeinheit) jeweils eine Terrasse oder einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das Nebengebäude wird derzeit als Lagerfläche genutzt und war ursprünglich gewerblich geprägt. Mit einer Fläche von ca. 270 m² bietet es eine interessante Ausbaureserve, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Für Bewohner und Nutzer stehen eine Doppelgarage sowie 14 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die begrünten Außenanlagen mit Rasen- und Grünflächen schaffen einen angenehmen Innenbereich.

Objektdetails

Objekt ID: 8275524
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Sudenburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1900
Modernisierung: 1997
Wohnfläche: 1,031.00 m²
Gesamtmietfläche: 1,127.00 m²
KP pro m²: 1.100,00 EUR
Vermietungsstand: 84%
Kaufpreis: 1.241.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 1,503.00 m²
Faktor (Ist): 22.00
Faktor (Soll): 18.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 174.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Lutherstraße 24 im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Sudenburg zählt zu den etablierten, innerstädtisch geprägten Wohnlagen Magdeburgs. Die Lutherstraße selbst ist als ruhige Anliegerstraße angelegt. Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit historischen und unterschiedlich modernisierten Gebäuden geprägt. Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil und im angrenzenden Umfeld vorhanden. Die Halberstädter Straße und die Wolfenbütteler Straße bieten zusätzliche Versorgungs- und Infrastrukturangebote. Der öffentliche Personennahverkehr ist über das Magdeburger Straßenbahn- und Busnetz gut erreichbar. Im Umfeld von Sudenburg bestehen Anbindungen über mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg und die innerstädtischen Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Vernetzung innerhalb Magdeburgs und in die angrenzenden Stadtbereiche. Für Freizeit und Erholung stehen im Stadtgebiet zahlreiche Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Die Magdeburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.

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