Moderne Büro- oder Dienstleistungsmietfläche in frequentierter Lage

Objektbeschreibung

Die großzügige Büroeinheit im 3. Obergeschoss bietet auf insgesamt ca. 250 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die Raum für konzentriertes Arbeiten und strukturiertes Wachstum benötigen. Die Fläche gliedert sich derzeit in elf einzelne Büroräume unterschiedlicher Größe sowie eine gemeinschaftliche Teeküche, zwei Sanitäranlagen und einen Technikraum. Damit eignet sich die Etage ideal für Unternehmen mit Team und Einzelarbeitsplatzstrukturen oder für Mieter, die Wert auf klare Raumaufteilungen legen. Ergänzend steht im Erdgeschoss eine ca. 65 m² große Lager bzw. Archivfläche zur Anmietung zur Verfügung, die das Angebot optimal abrundet und zusätzliche Flexibilität für betriebliche Abläufe bietet. Im Hinterhof befinden sich zudem vier PKW Stellplätze, die auf Wunsch für je 30,- € im Monat angemietet werden können.

Objektdetails

Objekt ID: 823639
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Leipziger Straße
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2010
Modernisierung: 2014
Bürofläche: 250.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 6,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: 01.09.2021
Nebenkosten: 3,20 EUR
Teilbar ab: 250.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 16.4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss 1OG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das moderne Bürohaus liegt im Stadtteil Leipziger Straße, unmittelbar südlich der Altstadt und nur etwa 2 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die Lage vereint urbane Zentralität mit einer angenehm ruhigen Umgebung und zählt daher zu den nachgefragten Adressen für Wohn- und Büroflächen. Durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen hat das Viertel in den letzten Jahren zusätzlich an Attraktivität gewonnen. Für eine optimale Verkehrsanbindung ist gesorgt: Die Auffahrt zum Magdeburger Ring, welcher direkt zu den Autobahnen A2 und A14 führt, befindet sich nur 2 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für eine flexible und komfortable Erreichbarkeit.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.