Moderne Büroflächen in bester Lage Eschborns

Objektbeschreibung

Das moderne Bürogebäude besticht von außen vor allem durch seine homogene, umlaufende Spiegelfassade. Über das elegante Eingangsfoyer gelangen Sie zu den Aufzugsanalgen, welche Sie bequem in Ihre neue Büroetage befördern. Die Büroflächen verfügen über modernste Ausstattungsstandards und können in Absprache des künftigen Mieters gestaltet werden. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Außenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt, dar. Die hauseigene Tiefgarage rundet den positiven Gesamteindruck der schicken Immobilie ab.

Objektdetails

Objekt ID: 37468
Objektart: Bürohaus
Standort: Eschborn
Stadtteil: Eschborn
Bundesland: Hessen
Baujahr: 2001
Modernisierung: 2010
Bürofläche: 3,504.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € ab 13,00 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: Glasfaser verfügbar
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,00 EUR
Teilbar ab: 292.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 51 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss Regelgeschoss

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Die Liegenschaft überzeugt durch eine moderne und nutzerfreundliche Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Für ein ausgewogenes Raumklima sorgen zudem öffenbare Fenster sowie eine Sonnenschutzverglasung in Kombination mit einem innenliegenden, manuellen Blendschutz.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine leistungsstarke Internetanbindung. Zusätzliche Archivflächen bieten praktischen Stauraum. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein modernes Zugangskontrollsystem, und ein besetzter Empfang sorgt für eine professionelle Betreuung vor Ort.
Ein weiteres Highlight ist das hohe Stellplatzkontingent – sowohl Außenstellplätze als auch Plätze in der hauseigenen Tiefgarage können angemietet werden. Zudem stehen E-Ladesäulen für eine zukunftsorientierte Mobilität zur Verfügung. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung hervorragend gewährleistet.
Die Mietflächen des 5. und 6. OG haben eine Mietlaufzeit bis Ende 2026.

Lage

Das exklusive Gebäude liegt in einem Gewerbegebiet in Eschborn. Eschborn ist ein modernes Büro- und Handelszentrum mit der höchsten Zahl von Arbeitsplätzen im Kreis, ein attraktiver Wohnstandort und eine Stadt im Grünen. Die nächsten Autobahnanschlüsse A66, (Wiesbaden-Frankfurt) bzw. die A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel) sind ca. 1 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Flughafen Frankfurt/Main etwa 15 km entfernt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht durch zwei S-Bahnlinien mit drei Haltepunkten eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt. Die Haltestelle Eschborn Süd ist fußläufig zu erreichen. Namhafte Unternehmen wie die Hotelgruppe Best Western haben sich bereits für den Standort Eschborn entschieden.

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