moderne Büroflächen in repräsentativen Bürogebäude

Objektbeschreibung

Der repräsentative Bürogebäudekomplex in Neu-Isenburg besticht durch seine elegante Natursteinfassade und den modernen Eingangsbereich, über den die Aufzugsanlagen bequem zu den Büroetagen führen. Die im Jahr 2006/2007 errichtete Immobilie umfasst vier bis sechs Etagen und bietet flexibel gestaltbare Flächen, die sich individuell als Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros realisieren lassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die allen Mieteinheiten zur Verfügung steht und zum Verweilen oder für entspannte Pausen im Freien einlädt. Das Objekt vereint zeitgemäße Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und bietet ideale Bedingungen für moderne Arbeitskonzepte in gepflegtem Umfeld.

Objektdetails

Objekt ID: 33863
Objektart: Büro
Standort: Neu-Isenburg
Stadtteil: Neu-Isenburg
Bundesland: Hessen
Baujahr: 2007
Bürofläche: 12,394.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 350.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas schwer

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Die Büroflächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine hochwertige, funktionale Ausstattung. Die Räume verfügen über einen Teppichboden, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft und zugleich zur akustischen Dämmung beiträgt. Dank des vorhandenen Doppel- bzw. Hohlraumbodens ist eine flexible Leitungsführung gewährleistet; die technische Infrastruktur ist mit einer CAT-7-Verkabelung auf dem neuesten Stand. Für ein komfortables Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage, während ein außenliegender Sonnenschutz einen wirkungsvollen Blendschutz und angenehme Temperaturen auch an sonnigen Tagen sicherstellt.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg. Neu-Isenburg liegt südlich von Frankfurt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen und verkehrsgünstig an die Bundesautobahnen A3, A5 und A661 angebunden. Sie erreichen den Frankfurter Flughafen in ca. 10 Fahrminuten und die Frankfurter Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten. Frankfurt, Offenbach und Dreieich erreichen Sie über verschiedene S-Bahnen und Busverbindungen. Diverse Hotels, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Neu-Isenburger Innenstadt, die ca. 2 Bushaltestellen entfernt liegt.

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