Moderne Gewerbefläche nahe Elbpromenade, Universität und Wissenschaftshafen

Objektbeschreibung

Das moderne, sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt drei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 407 m². Die Immobilie überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie eine barrierearme Ausführung, die den heutigen Anforderungen an zeitgemäße Arbeits- und Geschäftsräume gerecht wird. Die vakanten Gewerbeflächen befinden sich im Erd- und ersten Obergeschoss des Hauses. Die hellen Büroräume sind mit wertigen Bodenbelägen in Holzoptik versehen, während Sanitärräume und Teeküche funktional mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, Pausen im Freien zu genießen. Zusätzlich steht eine moderne Einbauküche zur Verfügung, die bei Interesse gegen eine Abstandszahlung übernommen werden kann. Zur Einheit gehören drei Außenstellplätze im Innenhof, die jeweils für 89,25 € brutto monatlich angemietet werden können. Darüber hinaus sind im öffentlichen Straßenraum ausreichend weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

Objektdetails

Objekt ID: 8260857
Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2021
Bürofläche: 324.52 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: Ja
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 2,50 EUR
Teilbar ab: 154.94 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundrisse EG und OG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

- straßenbildprägender Neubau in ausgesuchter Wohn- und Geschäftslage
- hervorragende Standortqualität – zusätzliche Entwicklungsperspektive durch weitere Projekte im Umfeld von Universität und wissenschaftlichen Instituten
- sehr gute Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr und MIV
- helle, hochmoderne und zeitgemäße Büro- und Geschäftsflächen

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 2 km nordöstlich vom Magdeburger Stadtzentrum im Stadtteil Alte Neustadt, zwischen dem Nordpark und der Elbe. Der Standort profitiert von der Nähe zum Handelshafen, Max-Planck-Institut sowie zu den Forschungsanstalten von Fraunhofer. Des Weiteren befindet sich die Otto-von-Guericke-Universität mit ihren wissenschaftlichen Einrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit. Um den Nordpark herum bis hin zur Lüneburger Straße ist der Stadtteil von nachgefragter Wohnbebauung geprägt. In östlicher Richtung zur Elbe schließen attraktive Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe an. Die Verkehrsanbindung des Wittenberger Platzes ist sowohl für den ÖPNV als auch den Individualverkehr optimal. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Pfälzer Straße/ Hohepfortestraße nur ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt. In der Lüneburger Straße verlaufen weitere Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung zum Universitätsplatz und in die nördlichen Stadtgebiete Magdeburgs. Die Auffahrten zur Stadtautobahn Magdeburger Ring sind nur wenige Autominuten entfernt.

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