Moderne Logistikflächen bei Magdeburg mit hervorragender Anbindung an die A14, A2 und A36

Objektbeschreibung

Bei Bei dem Objekt handelt es sich um eine moderne Logistikimmobilie in nachhaltiger Bauweise im Logistikstandort Magdeburg-Sülzetal. Die Flächen sind auf die Anforderungen professioneller Logistik-, Distributions- und Produktionsnutzer ausgelegt und bieten eine effiziente Kombination aus großzügigen Hallenflächen, hoher Flächenlast und logistikgerechter Andienung. Die Hallen verfügen über eine lichte Höhe von ca. 12,20 m UKB, ein Stützenraster von 12 × 24 m sowie eine Flächenlast von bis zu 50 kN/m². Zur technischen Ausstattung zählen eine ESFR-Deckensprinklerung gemäß FM Global, LED-Beleuchtung und eine Wärmepumpenheizung (Luft/Luft). Die Andienung erfolgt über Überladetore im Verhältnis von 1 Tor je 1.000 m² sowie mindestens ein ebenerdiges Tor je Unit. Die betonierten und schwerlasttauglichen Verladehöfe gewährleisten eine effiziente Abwicklung der Lkw-Verkehre. Die Flächenentwicklung erfolgt in Bauphasen: Phase 1 ist ab Q1 2027 verfügbar (ca.10.000 m²), Phase 2 ab Q2 2028 (ca. 20.000 m²). Phase 3 ab Q2 2027 auf Anfrage (ca. 23.000 m²)

Objektdetails

Objekt ID: 8275956
Objektart: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Standort: Sülzetal
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: Nein
Bezug: Q1, 2027
Teilbar ab: 10,028.00 m²
Produktionsfläche: 53,797.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Provisionsfrei für den Mieter.

Lage

Der Standort profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im etablierten Logistik- und Industriecluster südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen schaffen attraktive Voraussetzungen für nationale und überregionale Warenströme. Die Autobahn A14 ist ca. 10 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig und Dresden. Über die nahgelegene A2 besteht zudem Anschluss an eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands mit direkter Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Berlin und Hannover sowie des Ruhrgebiets. Die A36 ergänzt das Autobahnnetz und bietet eine gute Verbindung in Richtung Harz und Braunschweig. Auch für Mitarbeiter, Dienstleister und Geschäftspartner ist der Standort gut erreichbar. Der Bahnhof Langenweddingen liegt ca. 2 km entfernt. Für internationale Warenströme und luftfrachtnahe Logistik bietet der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 106 km Entfernung eine zusätzliche Anbindung an das nationale und internationale Luftfrachtverkehrsnetz. Die Kombination aus der Lage im Großraum Magdeburg und der guten Erreichbarkeit der zentralen deutschen Verkehrsachsen macht den Standort insbesondere für Logistik-, Distributions- und Produktionsunternehmen mit überregionalen Warenströmen attraktiv.

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