Modernes Bürogebäude am Bürostandort Niederrad

Objektbeschreibung

Die Immobilie in der Hahnstraße 40 besticht durch ihre zeitlose Architektur, die dem Gebäude eine markante Identität verleiht. Die kubische Form des Baukörpers wird durch einen repräsentativen Eingangsbereich und einen außenliegenden Glasaufzug akzentuiert. Eine intelligente Gebäudesteuerung von DABBEL optimiert die Nebenkosten durch ressourcenschonenden Energieeinsatz. Zudem bietet das Gebäude zahlreiche Fahrradstellplätze, sowohl innen als auch außen, teilweise überdacht, und ist damit perfekt auf umweltbewusste Mobilität ausgerichtet. Das BREAAM-Zertifikat "Sehr Gut" bestätigt die hohen Standards in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dieses Bürogebäude vereint anspruchsvolle Gestaltung, fortschrittliche Technik und ökologische Verantwortung.

Objektdetails

Objekt ID: 37236
Objektart: Büro
Standort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Niederrad
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1970
Modernisierung: 2001
Bürofläche: 4,759.00 m²
Objektzustand: modernisiert
Mietpreis: € ab 17,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: gemäß Mieterwunsch
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 5,50 EUR
Teilbar ab: 791.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 54.8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 77.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Regelgeschoss

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Das Objekt ist vollklimatisiert und besitzt eine intelligente Gebäudesteuerung "DABBEL" zur Nebenkostenoptimierung. Das Gebäude verfügt bereits über 10 E-Ladesäulen und ein zusätzliche Vorrüsung für 10 weitere Ladepunkte ist vorgesehen.
Zudem ist eine Revitalisierung des Eingangsbereichs in Planung.
Auch ein Concierge-Service wird angeboten.

Lage

Das Objekt befindet sich im Lyoner Quartier in Niederrad. Niederrad zählt zu den attraktivsten Bürostandorten in der Rhein Main Region mit rund 400 Unternehmen jeder Größe. Ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zum Main und zum Stadtwald zählen zu den Vorzügen von Niederrad. Das Objekt überzeugt durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr, die Nähe zum Flughafen und zur Frankfurter Innenstadt. Die Entfernung zur Frankfurter Hauptwache beträgt 4,72 km, zum Hauptbahnhof 3,43 km und zum Flughafen 5,62 km.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.