Modernes Hochhaus im Herzen der City

Objektbeschreibung

Das ansprechend gestaltete Bürogebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und in den Jahren 2006 und 2007 umfassend aufgewertet. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Wintergärten und Gästespeiseräume ergänzt sowie die Vorfahrt und die Eingangshalle hochwertig neugestaltet, was dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Das Objekt besteht aus fünf runden Gebäudeeinheiten, den sogenannten Trulos, die über verbindende Flure miteinander verbunden sind. Die Mietflächen überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, hohe Flächeneffizienz und flexible Struktur, sodass verschiedenste Raumkonzepte – von Einzelbüros bis hin zu offenen Arbeitslandschaften – problemlos realisiert werden können.

Objektdetails

Objekt ID: 135731
Objektart: Büro
Standort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Innenstadt
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1972
Modernisierung: 2014
Bürofläche: 609.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 28,50 / m²
Provision: Nein
Bezug: kurzfristig
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: Glasfaser verfügbar
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 6,20 EUR
Teilbar ab: 250.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 94.8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 148.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl

Grundriss

Grundriss Beispielaufteilung

Ausstattung

Die Büroflächen verfügen über eine moderne technische Infrastruktur, die den Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz in vollem Umfang gerecht wird. Die IT- und Stromverkabelung erfolgt über einen Doppel- bzw. Hohlraumboden und ist im leistungsfähigen CAT-6-Standard ausgeführt – ideal für eine zuverlässige und schnelle Datenübertragung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Vollklimatisierung, die individuell regulierbar ist und ganzjährig für komfortable Temperaturen sorgt. Ein innenliegender Sonnenschutz schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und ermöglicht gleichzeitig eine angenehme Lichtsteuerung am Arbeitsplatz. Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden und können bei Bedarf separat angefragt werden.
Bei der Fläche im 11.OG handelt es sich um eine UMF mit einer Restlaufzeit bis April 2029.

Lage

Das attraktive Bürogebäude befindet sich in hervorragender Lage im modernen Bürostandort Mertonviertel in Frankfurt. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für den Arbeitsalltag: Verschiedene Nahversorger, Restaurants sowie die Einkaufspassage "Merton’s" sorgen für eine gute Versorgung in direkter Nähe. Zusätzlich bietet das nur wenige Minuten entfernte NordWestZentrum, das bequem per Bus erreichbar ist, ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Pkw in rund 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in etwa 15 Minuten. Über die nahegelegene U-Bahn-Station "Riedwiese/Mertonviertel" besteht eine direkte Anbindung an die Hauptwache – einen der zentralen Verkehrsknotenpunkte des Frankfurter ÖPNV-Systems.

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