Modernes Produktions- und Logistikzentrum an der A2: Nachhaltiger Neubau in TOP-Logistikregion - provisionsfrei für Mieter!

Objektbeschreibung

Der moderne Hallen- Neubau befindet sich auf einem rund 18.000 m² großen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet Nord, welches durch eine Zaunanlage mit Torzufahrt gesichert wird. Das Objekt ist fertig gestellt und sofort bezugsfertig. Das Gebäude wurde nach aktuellen ESG-Standards entwickelt und besitzt eine DGNB-Gold-Zertifizierung, die höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erfüllt. Ein Personenaufzug im Bürobereich gewährleistet die barrierefreie Erschließung. Die Halle ist mit - 6 Rampentoren (Tiefhof) - 2 Rolltoren für Transporter-Befahrung - 1 Rolltor zur LKW-Befahrung - 1 seitlichen Rolltor zur LKW-Beladung ausgestattet. Eine 24/7-Nutzung der Immobilie ist gewährleistet und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Standorts.

Objektdetails

Objekt ID: 8266174
Objektart: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Rothensee
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 5,80 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: 2025
Grundstücksfläche: 17,961.00 m²
Teilbar ab: 9,230.00 m²
Produktionsfläche: 9,230.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss
Grundriss

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Neubauprojekt liegt strategisch günstig im Gewerbegebiet Nord in Sichtweite zur BAB 2 und ist als Top-Logistikregion klassifiziert. Die exzellente Verkehrsanbindung im Norden der Landeshauptstadt ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Integration in das bundesweite Autobahnnetz. Der Standort ist als Umschlag- und Lagerpunkt ebenfalls optimal an Bahn und Schiffe angebunden und punktet somit mit seiner Trimodalität. Das Gewerbegebiet Nord zeichnet sich durch die Ansiedlung zahlreicher namhafter Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Produktion und Handel aus. Zu den bekannten Nutzern zählen unter anderem Amazon, Dachser, Nagel, EGLO, Schuberth und Enercon. - Anbindung ÖPNV, Straßenbahn-/Bus-Haltestelle: ca. 1,8 km (fußläufig erreichbar) - BAB 2, Anschlussstelle Magdeburg-Rothensee: ca. 3,0 km - BAB 14, Anschlussstelle Kreuz Magdeburg: ca. 13,0 km - Hauptbahnhof Magdeburg: ca. 17,8 km - Hauptbahnhof Berlin: ca. 144,0 km - Hauptbahnhof Braunschweig: ca. 92,2 km - Hauptbahnhof Leipzig: ca. 143,0 km - Flughafen Braunschweig/Wolfsburg: ca. 85,4 km - Flughafen Berlin: ca. 148 km

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