Modernes und repräsentatives Bürohaus!

Objektbeschreibung

Das moderne und repräsentative 5-geschossige Bürogebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoß, wurde 2002 fertiggestellt. Die Etagen können flexibel in zwei separate Einheiten aufgeteilt und werden über einen zentralen Eingangsbereich erschlossen. Zwei Personenaufzüge befördern Sie bequem in Ihr Büro und ein Lastenaufzug ermöglicht Ihnen ein bequemes Befördern schwerer Lieferungen. Die Büroflächen sind je nach Mieterwunsch flexibel in Einzel- oder stützenfreie Kombi-/Großraumbüros aufteilbar. Die im Dachgeschoss befindliche Terrasse schafft eine ganz besondere Arbeitsatmosphäre.

Objektdetails

Objekt ID: 39046
Objektart: Bürohaus
Standort: Neu-Isenburg
Bundesland: Hessen
Baujahr: 2002
Bürofläche: 2,631.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € ab 9,90 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 619.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 31 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas schwer

Grundriss

Grundriss 1OG süd
Grundriss 3OG
Grundriss 4OG

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Die Flächen bieten modernen Arbeitskomfort mit klimaindividueller Steuerung, mechanischer Belüftung, außenliegendem Sonnenschutz und öffenbaren Fenstern. Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m, durchgehender Doppelboden sowie Glasfaseranschlüsse (Telekom, 1&1; 3. OG bereits ausgestattet) gewährleisten hohe technische Qualität. Das Objekt ist provisionsfrei anmietbar, bietet eine starke Sichtlage und nahezu stützenlose Grundrisse. Ausreichend Stellplätze im Parkdeck und der Tiefgarage – inklusive E-Ladestellen – sind vorhanden (Stellplatzschlüssel 1:40 m²). Ergänzend steigert die geplante S-Bahn-Endstation "Birkengewann" ab voraussichtlich 2029 die Standortattraktivität.

Lage

Das moderne Bürohaus befindet sich im Gewerbegebiet von Neu-Isenburg. Über die A 661 mit Anschlussstelle Neu-Isenburg gelangt man auf schnellem Weg an das Offenbacher Kreuz. Hier besteht Anschluss an die A 3, welche eine direkte Verbindung zum Frankfurter Flughafen darstellt. In 15 Autominuten kann die Frankfurter Innenstadt erreicht werden. Eine Bushaltestelle der Linie OF 53 befindet sich direkt vor dem Gebäude. In fußläufiger Entfernung finden Sie weitere Bushaltestellen, die zusätzlich eine direkte Verbindung zum Bahnhof Neu-Isenburg herstellt. Von dort aus gelangen Sie mit den S-Bahn Linien S 3 und S 4 nach Frankfurt, Darmstadt und Langen. Zudem besteht am Bahnhof Neu-Isenburg eine Busverbindung an den Frankfurter Flughafen.

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