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MULTIFUNKTIONALE LAGER- UND PRODUKTIONSHALLE IM WACHSTUMSSTANDORT HOHE BÖRDE – IDEAL ERSCHLOSSEN ZWISCHEN A2 UND A14

  • Produktionsfläche
  • Bürofläche
  • Mietpreis € 4,00 / m²
  • Standort Irxleben

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1995 errichtet und umfasst eine vielseitig nutzbare Lager- und Produktionshalle (ca. 1.120 m²) mit ergänzenden Büro- und Serviceflächen (ca. 674 m²). Mit einer genehmigten Nutzung für Lager und Produktion eignet sich das Objekt sowohl für industrielle Anwendungen als auch für logistische oder E-Commerce-orientierte Nutzer. Die Halle verfügt über eine Hallenhöhe von bis zu 6 m (UKB Mitte) sowie über zwei ebenerdige Toranlagen mit 3,5 m Höhe (die bei Bedarf erhöht werden können). Das Grundstück ist zudem über zwei großzügig dimensionierte Ein- und Ausfahrten erschlossen, die eine komfortable Andienung auch mit Sattelzügen ermöglichen. Die Bauweise mit Sandwichpaneelen (Wand 12 cm / Dach 8 cm / Polyethylenkern) sorgt für gute Dämmwerte und ein stabiles Hallenklima. Zahlreiche Starkstromanschlüsse, eine Abzugsanlage, Klimatisierung sowie eine umfangreiche Alarmanlage (Fenster, Türen, Tore) sind bereits vorhanden. Die Bürobereiche bieten großzügige Arbeitsflächen, mehrere Sanitäranlagen, Duschen sowie zwei Küchen. Der Büroteil (385 m²) im südlichen Anbau kann separat genutzt und beispielsweise vermietet werden. Der EDV-Anbau ermöglicht auf zwei Ebenen und eine Trennung zwischen Lager- / Produktionsflächen im EG (ca. 145 m²) und Büros im OG (ca. 145 m²). Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein großer Tresor und Feuerschutztüren (F60/F90) runden das Angebot ab. Die Halle wurde zuletzt durch einen Versandhandelsbetrieb genutzt und bietet damit ideale Voraussetzungen für E-Commerce, Distribution, Light-Industrial oder produktionstechnische Anwendungen.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8274785
  • Objektart: Halle
  • Standort: Irxleben
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 1995
  • Bürofläche: 674.34 m²
  • Objektzustand: gepflegt
  • Mietpreis: € 4,00 / m²
  • Provision: Nein
  • Bezug: 2026
  • Grundstücksfläche: 3,888.00 m²
  • Nebenkosten: 1,00 EUR
  • Teilbar ab: 1,119.97 m²
  • Produktionsfläche: 1,119.97 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Provisionsfrei für den Mieter

Lage

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Gewerbegebiet von Irxleben, einem kontinuierlich wach-senden Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde. Das direkte Umfeld weist eine ausgeprägte und gewachsene Gewerbestruktur auf, in der sich sowohl etablierte Handwerksbetriebe als auch moderne Produktions- und Logistikunternehmen angesiedelt haben. Die Erreichbarkeit innerhalb des Ortes ist ausgezeichnet: Zufahrten sind breit ausgebaut und für LKW-Verkehr geeignet, umliegende Gewerbeflächen ergän-zen das Angebot durch Dienstleistungen wie Fahrzeugtechnik, Handwerksservices und kleinteiligen Handel. Zusätzlich verfügt Irxleben über eine solide Nahversor-gung mit gastronomischen Angeboten, Supermärkten und Versorgungseinrichtungen, was den Standort auch für Mitarbeitende attraktiv macht. Durch die unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet Hermsdorf, in dem sich unter anderem Unternehmen wie Panattoni und Hövelmann Logistik angesiedelt haben, profitiert das Objekt von einem dynamischen Umfeld, das sich zunehmend zu ei-nem leistungsfähigen Wirtschaftscluster entwickelt. Entfernungen: B1: 350 m / etwa 1 Minute Autobahn A2: ca. 1 km / etwa 2 Minuten A14: ca. 5 km / etwa 5 Minuten Magdeburg Zentrum: ca. 14 km / etwa 20 Minuten

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