Nachhaltig durch den Herbst – KfW 40 & QNG

Objektbeschreibung

Diese besondere Einheit im Wohnpark Fliederhof überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Wohnräumen und bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten – der separate Zugang über den Hausflur wurde dabei bewusst erhalten, zusätzlich wurde ein interner Zugang zwischen beiden Wohnungen geschaffen. Dadurch lässt sich das Raumangebot individuell gestalten: ideal für eine erwachsene Person, die weiterhin im Haushalt lebt – etwa ein erwachsenes Kind, auch mit Handicap, oder ein älterer Elternteil, der eine gewisse Eigenständigkeit bewahren möchte. Der Außenzugang ermöglicht dabei Privatsphäre, während die Nähe zur Familie bestehen bleibt. Wird die Einheit gemeinsam als großzügige Wohnung genutzt, kann der zusätzliche Zugang einfach mittels Trockenbau geschlossen werden. Sollte sich die Lebenssituation später verändern – etwa bei einer Familienverkleinerung – besteht jederzeit die Möglichkeit, die kleinere Einheit wieder abzutrennen und separat zu nutzen oder zu vermieten. Damit bietet dieses Angebot im Wohnpark Fliederhof eine nachhaltige, zukunftsorientierte Wohnlösung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wert auf flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Objektdetails

Objekt ID: 8274302
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Neu Olvenstedt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2026
Wohnfläche: 86.00 m²
Gesamtmietfläche: 86.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis: 374.960,00 EUR
Provision: provisionsfrei
Personenaufzug: Ja
Zimmer: 3

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Das Neubauprojekt in der Johannes-Göderitz-Straße wird in der KfW-Energieeffizienzklasse 40 und mit dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" QNG PLUS in weitestgehend barrierefreier Bauweise realisiert. Insgesamt entstehen drei Gebäude mit 56 Eigentumswohnungen und rd. 2.250 m² Wohnfläche sowie 56 Pkw-Stellplätzen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Baufertigstellung ist ab Ende 2026 geplant.

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Lage

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Tele-kommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.

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