Neubau-ETW inkl. Küche | bis 60.000 € Steuerersparnis durch AfA*

Objektbeschreibung

--- * in den ersten 10 Jahren - abhängig vom individuellen Steuersatz und persönlicher Situation --- Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur. Auf rund 1.900 m² Gesamtwohnfläche entstehen barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Einheiten bieten Wohnflächen zwischen 50 und 100 m² und überzeugen mit intelligent geschnittenen Grundrissen, großzügigen Raumkonzepten sowie einer eigenen Terrasse oder Loggia für entspannte Stunden im Freien. Eine hochwertige Ausstattung mit Designküchen und Bädern namhafter Marken wie Neff, Miele und Villeroy & Boch, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Das moderne Mobilitätskonzept umfasst PKW-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (je 25.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten) sowie sichere und komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen - ideal für den urbanen Alltag. Attraktiv für Kapitalanleger: die energieeffiziente KfW40+-Bauweise mit DGNB- und QNG+-Zertifizierung ermöglicht nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern auch die Nutzung von steuerlichen Vorteilen und zinsvergünstigten KfW-Darlehen.

Objektdetails

Objekt ID: 8274552
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld West
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2026
Wohnfläche: 56.13 m²
Gesamtmietfläche: 1,900.00 m²
KP pro m²: 5.200,00 EUR
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis: 290.754,00 EUR
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Nutzfläche: 56.13 m²
Grundstücksfläche: 1,460.00 m²
Personenaufzug: Ja
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich westlich des Altstadtzentrums im stark nachgefragten und familienfreundlichen Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West. Der Standort gehört aufgrund der guten sozialen Infrastruktur und der zentralen Lage im Stadtgebiet zu den beliebtesten Wohnlagen von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist ausgezeichnet und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. In fußläufiger Umgebung befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sicherstellen. Der Magdeburger Hauptbahnhof wird mit der Straßenbahn in nur etwa 20 Minuten erreicht und die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring", die Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 bietet, befindet sich nur ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.

Provision und Widerruf

Provisionsbedingungen Widerrufsrecht

Kontakt

Emely Florian

Breiter Weg 19d, 39104 Magdeburg
+49 391 56878-19
emely.florian@aengevelt.com

Rückrufservice