Neubauprojekt im Zentrum Kreuzbergs - nachhaltige Holzhybridbauweise

Objektbeschreibung

Dieser moderne Gewerbestandort in Berlin-Kreuzberg verbindet gekonnt den Charme der Vergangenheit mit zeitgemäßer Innovation. Ursprünglich im Jahr 1905 von Seifenfabrikant Rudolf Herrmann errichtet, wurde das Gelände 1911 um die Handelsgesellschaft Hentschel & Co. erweitert. Das historische Gewerbegebäude wird um moderne, nachhaltige Holzhybrid-Neubauten erweitert, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind. Die charakteristische Fassadengestaltung harmoniert perfekt mit den flexiblen Innenräumen und begrünten Aufdachterrassen, Balkonen und Innenhöfen, die Raum für kreative Ideen und Entspannung bieten.

Objektdetails

Objekt ID: 36619
Objektart: Büro
Standort: Berlin
Stadtteil: Kreuzberg
Bundesland: Berlin
Baujahr: 2025
Bürofläche: 9,303.21 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 22,00 bis 32,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 5,50 EUR
Teilbar ab: 240.62 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss 2OG
Grundriss 3OG
Grundriss 4OG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Das "FRAMEZ" bietet eine beeindruckende Ausstattung mit nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise, Recyclingbeton und vielen Grünflächen. Das abwechslungsreiche Hofkonzept, Balkone auf allen Etagen und freier Blick nach Westen erhöhen den Arbeitskomfort. Gastronomie ist im Erdgeschoss möglich. 304 Fahrradstellplätze, digitale Wegeleitsysteme und eine exklusive Ausstattung runden das Angebot ab. Die Immobilie strebt eine BREEAM-"Exzellent"-Zertifizierung an, bietet Hausmeister und Wachschutz, sowie Highspeed-Internet.

Lage

Der Gewerbehof befindet sich zentral in Berlin-Kreuzberg, südlich des Landwehrkanals. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung ist das Areal ca. 5 km von Mitte und ca. 2 km von der Autobahnanschlußstelle Tempelhofer Damm entfernt. Die U-Bahnhöfe Hallesches Tor und Gneisenaustraße befinden sich in ca. 250 m Entfernung, an denen sich auch diverse Buslinien kreuzen. Das Stadtgebiet um die Liegenschaft besticht durch seine Vielfältigkeit, eine nahegelegene Markthalle, internationale Gastronomie und abwechslungsreicher Einzelhandel sorgen für ein frisches, urbanes Ambiente. Weiterhin findet man niedergelassene Ärzte rund um die Gneisenaustraße. Das Urbankrankenhaus in der Dieffenbachstraße liegt ca. 10 PKW-Minuten entfernt.

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