PALAIS DITTMER: Repräsentative Büro-Villa mit Parkgrundstück & exklusiver Dachgeschosswohnung im Lenné-Viertel

Objektbeschreibung

Wer einen Standort sucht, der Stil und Anspruch verbindet, findet im "Palais Dittmer" eine seltene Adresse: repräsentative Villa von 1928, die Jugendstil-, Historismus- und Landhaus-Elemente zu einem zeitlosen Auftritt verbindet. Bis Mitte der 1990er Jahre als Verwaltungsgebäude genutzt, wurde das Haus 1999/2000 denkmalgerecht und hochwertig modernisiert. Dabei entstanden ein neu ausgebautes Dachgeschoss sowie ein repräsentativer Wintergarten – ein Raum für Empfänge, Meetings oder ruhige Pausen. Viele der originaltypischen Gestaltungselemente prägen das Gebäude bis heute – innen wie außen. Vom Souterrain über die Beletage bis ins 1. Obergeschoss erwarten Sie repräsentative Büros, erschlossen über eine zentrale Treppe. Insgesamt stehen ca. 640 m² Bürofläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Wohnstudio im Dachgeschoss mit ca. 180 m² Wohnfläche. Sanitäre Anlagen sind auf jeder Büroebene vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, parkähnlich angelegte Grundstück: viel Grün, Ruhe Raum für Parkevents im Freien oder für einen entspannten Rückzug. Außenstellplätze befinden sich im südlichen Grundstücksbereich.

Objektdetails

Objekt ID: 201696
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Leipziger Straße
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1928
Modernisierung: 2000
Wohnfläche: 180.00 m²
Bürofläche: 640.00 m²
Gesamtmietfläche: 870.00 m²
KP pro m²: 3.333,00 EUR
Kaufpreis: 2.900.000,00 EUR
Provision: Nein
Nutzfläche: 870.00 m²
Grundstücksfläche: 2,422.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss KG
Grundriss Souterrain
Grundriss 1Obergschoss
Grundriss 2 Obergschoss

Lage

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und Informations- und Telekommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden. Sie macht Magdeburg zu einem attraktiven Wirtschaftsraum mit hoher Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen.

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