Perfekt angebundene Mischgebietsfläche nahe dem Flughafen der Landeshauptstadt Magdeburg

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück ist gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und bietet damit klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen (für nähere Details siehe: Darstellung B-Plan). Mit einer Grundstücksfläche von 7.116 m² zuzüglich einer 2.166 m² großen Grünfläche bietet das Areal die ideale Flächengröße für unterschiedliche Konzepte im Rahmen der Mischgebietsnutzung. Die planungsrechtlichen Kennzahlen: - Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 - Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 - Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen ermöglichen ein großes Entwicklungspotenzial und eine effiziente Flächennutzung. Die festgesetzte offene Bauweise unterstützt flexible Gebäudeanordnungen und eine funktionale Gliederung des Grundstücks. Das Grundstück eignet sich insbesondere für gewerbliche, dienstleistungsorientierte sowie ergänzende wohnwirtschaftliche Nutzungen, wie sie für Mischgebiete typisch sind. Damit bietet es eine attraktive Grundlage für Konzepte, die Arbeiten, Dienstleistung und Wohnen miteinander verbinden oder funktional verzahnen. Hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Teilvermarktung der Fläche, wodurch das Grundstück auch für Investoren und/oder Selbstnutzer mit differenzierten Nutzungs- oder Verwertungsstrategien interessant ist.

Objektdetails

Objekt ID: 8274602
Objektart: unbebaute Grundstücke
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Hopfengarten
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Gesamtmietfläche: 9,282.00 m²
KP pro m²: 250,00 EUR
Kaufpreis: 2.320.500,00 EUR
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 7,116.00 m²
Grundstücksfläche: 9,282.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).

Lage

Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Hopfengarten der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnstrukturen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und einem seit Jahren gewachsenen Gewerbe-Cluster. In den letzten Änderungen des Bebauungsplans wurden mehrere unmittelbar angrenzende Teilflächen zu Misch-, Gewerbe- und Wohngebieten umgewandelt, was die fortschreitenden städtebauliche Entwicklung und das große öffentliche Interesse dieses Stadtteils unterstreicht. Das Grundstück verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Magdeburger Ring (B189) der eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 ermöglicht. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen komfortabel erreichbar, wodurch die Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zugänglich sind. Magdeburg, die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, zählt rund 240.000 Einwohner und ist eines von drei Oberzentren des Landes. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage am Knotenpunkt bedeutender Verkehrsachsen – mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14, einem wichtigen Eisenbahnknoten sowie dem Wasserstraßenkreuz – was hervorragende logistische Voraussetzungen für Wirtschaft und Handel bietet. Magdeburg ist ein wachsender Technologiestandort mit etablierten Branchen wie Anlagen- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie sowie Informations- und Telekommunikation. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen u.a. Siemens, T-Systems, GETEC, Enercon, SKET, Regiocom und FAM. Unterstützt wird die wirtschaftliche Entwicklung durch eine leistungsstarke Forschungs- und Bildungslandschaft, allen voran die international ausgerichtete Otto-von-Guericke-Universität. Ergänzt wird das wirtschaftliche Potenzial durch die hohe politische Relevanz Magdeburgs als Sitz der Landesregierung sowie zahlreicher Ministerien und Behörden. Der Dienstleistungssektor gewinnt kontinuierlich an Bedeutung und stärkt nachhaltig die Beschäftigungsstruktur der Region. Ein weiterer Wachstumsmotor ist der Tourismus: Mit dem 2025 beschlossenen Tourismuskonzept verfolgt die Landeshauptstadt eine klare Strategie zur Positionierung als "Grüne Freizeitmetropole am Fluss" und innovativer Erlebnisraum. Insgesamt 198 Projekte zielen darauf ab, Magdeburg als Kongress- und Reisedestination national und international zu etablieren.

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