Prachtvoller Altbau in angesagter Lage direkt an der Friedrichstraße

Objektbeschreibung

Der fünfgeschossige, repräsentative und denkmalgeschützte Altbau wurde um die Jahrhundertwende als Büro- und Geschäftsgebäude erbaut und im Jahre 2006 saniert. Die markante Steinfassade verleiht dem Objekt ein majestätisches Erscheinungsbild. Das Hauptgebäude wird über ein Treppenhaus und einen Fahrstuhl von der Friedrichstraße aus erschlossen. Alle Räumlichkeiten besitzen große Fensterfronten, die im Hofbereich des Erdgeschosses mit Sicherheitsglas versehen sind und die Büroeinheiten tagsüber stets mit Licht durchfluten. Das Objekt ist sehr gut ausgestattet und verfügt zudem über ein LEED-GOLD Zertifikat.

Objektdetails

Objekt ID: 35302
Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort: Berlin
Stadtteil: Kreuzberg
Bundesland: Berlin
Baujahr: 1910
Modernisierung: 2024
Bürofläche: 2,152.16 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mietpreis: € ab 29,00 / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: nach Absprache
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 391.85 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 35 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über ein ausgezeichnetes Ausstattungsniveau und lässt keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über ein Kühlungs- und Heizungssystem, welches konstant für angenehme Temperaturen in den Mieteinheiten sorgt. Hohlraumböden lassen die Technik diskret verschwinden. Für ideale Verbindungen sorgt eine KAT7-Verkabelung. Alle Büroflächen sind mit edlen Parkettböden sowie einer Teeküche und schicken Sanitäranlagen ausgestattet.

Lage

Das historische, stilvolle Geschäfts- und Handelshaus liegt im Schnittpunkt der Stadtteile Mitte und Kreuzberg, nahe dem "Checkpoint Charlie". Die Kochstraße ist eine wichtige Verkehrsader zwischen Friedrichstraße, Wilhelmstraße und Moritzplatz. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Parlaments- und Regierungsviertel der deutschen Hauptstadt. Das Bundesfinanzministerium, Berliner Abgeordnetenhaus, Justizministerium, das Auswärtige Amt sowie das Willy-Brandt-Haus und Opernhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der U-Bahnstation "Kochstraße" sowie der Bushaltestelle der Linie 129 gegeben, welche sich direkt vor dem Objekt befinden. Mit dem Bahnhof Friedrichstraße liegt zudem eine unweit entfernte Möglichkeit, Anbindungen an den Regionalen- und Fernverkehr zu erhalten.

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