Projektentwicklung - Büro- und Gastroflächen in Düsseldorf-Holthausen

Objektbeschreibung

Die Projektentwicklung "ONE17" wurde als Campus konzipiert – nach außen großteils geschlossen, um den bestmöglichen Schallschutz zu gewährleisten und nach innen geöffnet. Es bietet Raum für Begegnung und Austausch im begrünten Innenhof, wirkt zur Straße einladend aber sorgt auch für gute Bedingungen für konzentrierte Arbeit in seinem Inneren. Zur Ecke Niederheider Straße befindet sich die Zufahrt für die vorgelagerten Besucherparkplätze, von denen aus man einen der drei im Hof liegenden Eingänge ansteuern oder einen Stopp in der Außengastronomie einlegen kann. Im Erdgeschoss wird eine Gastronomie und Konferenzbereiche für alle Mieter offenstehen. Die fünf Regelgeschosse bieten beste Arbeitsbedingungen, oft mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse sind flexibel, ihre Breite von ca. 15,50 m ermöglicht großzügige Mittelzonen und verschiedenste Raumformen, dabei sind einzelne Einheiten ab ca. 400 m² abtrenn- oder zusammenlegbarf. Das 6. Obergeschoss (Staffelgeschoss) bietet viel Platz mit "Besten Aussichten".

Objektdetails

Objekt ID: 8265078
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Holthausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Bürofläche: 14,498.18 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € ab 19,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: ca. Sommer 2027
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 2,50 EUR
Teilbar ab: 239.57 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung

- Öffenbare Flügelfenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Barrierefreies WC's im Erdgeschoss
- Begrünte Dachflächen
- Photovoltaik-Anlagen
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Videosprechstelle inkl. Türöffner-Funktion
- PKW-E-Ladestationen möglich
- 128 Fahrradstellplätze
- Mobility Hub mit E-Bikes und Sharing-Fahrzeugen

Lage

Die Projektentwicklung befindet sich mit ca. 23.000 m² BGF-Fläche im bestens angebundenen Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, zwischen dem Areal des Global Players Henkel und dem Reisholzer Industriehafen. Doch nicht nur die ideale Lage mit Grünblick und Rheinnähe und die hervorragende Sichtbarkeit auf einem Eckgrundstück sprechen für das Projekt. Auch die nachhaltige Holzhybrid-Bauweise als Organic Office, seine einladende, grüne Campusstruktur und die modernen Arbeitswelten im Inneren machen es zu einem Gebäude mit Zukunft.

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