"PULSAR" - Moderne Büroetagen in idealer Verkehrslage

Objektbeschreibung

Der 10-geschossige Neubau mit rotbrauner Kassettenfassade und bodentiefen Fenstern erfüllt alle Ansprüche an eine moderne, flexible und repräsentative Büroimmobilie. Zwei großzügige Eingangsbereiche – einer davon exklusiv nutzbar – sorgen für einen hochwertigen Empfang. Geplant sind ein Coffee-Point in der Lobby, ein Restaurant im Erdgeschoss sowie eine eigene Kantine. Zwei zentrale Treppenhauskerne mit Aufzügen verbinden die Etagen. Jede Büroetage verfügt über einen eigenen Empfangsbereich und ist über ein elektrisches Zugangssystem rund um die Uhr nutzbar. Die Raumaufteilung erfolgt individuell nach Mieterwunsch – von offenen Bürolandschaften bis zur klassischen Struktur ist alles möglich. Pro Etage sind bis zu vier Mieteinheiten realisierbar. Highlights: drei Dachterrassen mit Skyline-Blick, ein exklusiv nutzbarer Hofgarten, Tiefgaragen mit Parkraummanagement inkl. Kennzeichenerkennung sowie Services über eine Gebäude-App – z.B. Concierge auf Wunsch.

Objektdetails

Objekt ID: 39139
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Mörsenbroich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 2027
Bürofläche: 12,618.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 27,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: Mitte 2027
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: Glasfaser verfügbar
Kühlung: Ja
Teilbar ab: 274.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss Regelschoss

Ausstattung

- 90 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, weitere oberirdisch
- Carsharing- und E-Mobility-Stellplätze mit Ladesäulen am Standort, Platz für Bike und Roller-Sharing
- Duschen und Spinde im UG
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Akustisch wirksame Deckensegel
- Drei Dachterrassen mit Skyline-Blick
- Photovoltaik-Anlagen

Lage

Das Objekt liegt in Düsseldorf-Nord in excellenter Verkehrslage, direkt am Verkehrsverteiler "Mörsenbroicher-Ei", citynah, mit Anschluss an den "Nördlichen Zubringer" zur Autobahn A52 (Düsseldorf/Essen). Somit besteht eine schnelle Verkehrsanbindung auch zum linksrheinischen Autobahnnetz, zum Flughafen "Düsseldorf International" und zum "Messe- und Congress Center". Eine direkte Anbindungen zur Innenstadt ist ebenfalls vorhanden. Sie verfügen über optimale öffentliche Nahverkehrsanbindungen. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit Anschlusslinien u. a. zum Hauptbahnhof und zur City befinden sich in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

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