Repräsentative Büro-/Praxisfläche in Toplage Nähe "Automeile Höherweg"

Objektbeschreibung

Das repräsentative 4-geschossige Gebäude umfasst umfangreiche Verkaufs-, Ausstellungs-, und Büroflächen im Souterain, Erd- und Obergeschoss eines Büro- und Geschäftsgebäudes. Das Souterain bietet Platz für bis zu 85 PKW, die Hauptpräsentationsfläche im Erdgeschoss bis zu 65 PKW, die Parkfläche auf dem Dach bis zu 130 PKW und die Außenfläche mehr als 20 PKW. Hohe Sicherheit gegen Diebstahl und Vandalismus, da alle PKW entweder innerhalb des Gebäudes oder unerreichbar auf dem Dach stehen. Die modernen, hellen Büroetagen sind mit zwei begrünten Atriumhöfen ausgestattet. Die Büroetagen werden durch drei Treppenhauskerne erschlossen. Die Etagengrundrisse erlauben Einzel-, Großraum- oder auch eine kombinierte Nutzung. Von den Büroetagen besteht eine direkte Aufzugsverbindung zur Tiefgarage.

Objektdetails

Objekt ID: 38402
Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Lierenfeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1994
Modernisierung: 2022
Bürofläche: 1,027.95 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 8,95 bis 8,96 / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: Nach Absprache
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Nebenkosten: 1,20 EUR
Teilbar ab: 164.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 33 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Sprinkleranlage
- Brandmeldeanlage
- Notstromversorgung
- Hausmeisterservice
- Teeküche
- Starkstrom

Lage

Das Autohaus befindet sich in ca. 500 m Entfernung zur "Automeile Höherweg". Die städtebauliche Planung steht unter dem Leitmotiv der Automeile und ist eine gezielte Ansiedlung von Autohäusern unterschiedlicher Hersteller, der eine übergreifende Konzeption zugrunde liegt. Das in den Jahren 2003 und 2004 errichtete Projekt war bis dahin einzigartig in Deutschland. Zehn Autohäuser bieten 17 Automarken an. Daneben werden auch Gebrauchtwagen anderer Hersteller verkauft. Weiterhin befindet sich am Höherweg die zentrale Zulassungsstelle und ein Bürgerbüro der Stadt Düsseldorf sowie die örtliche Geschäftsstelle des ADAC. Komplettiert wird das Angebot rund ums Automobil durch eine Anzahl verschiedener Dienstleister, eine Niederlassung der Dekra, zweier Autovermietungen sowie diverser Werkstätten der vertretenen Automarken. Sie erhalten die Vorteile eines außerordentlich stadtzentralen Gewerbestandortes in Düsseldorf-Lierenfeld mit bekannt guten Verkehrsanbindungen für private sowie durch öffentliche Nahverkehrsmittel.

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