Repräsentative Bürofläche im Regierungsviertel

Objektbeschreibung

Das 1936 errichtete und 2002 umfangreich sanierte Büro- und Geschäftshaus verbindet den Charme und die Individualität eines Altbaus mit der Effizienz eines modernen Bürogebäudes. Nebst Einbau von Tiefgaragen-Stellplätzen und einer Aufstockung um ein Dachgeschoss verfügt das Gebäude über Büroflächen mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard.

Objektdetails

Objekt ID: 36468
Objektart: Büro
Standort: Berlin
Stadtteil: Mitte
Bundesland: Berlin
Baujahr: 1936
Modernisierung: 2002
Bürofläche: 362.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € ab 29,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Ausbau
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT5
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,90 EUR
Teilbar ab: 362.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 11 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 55 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen = 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von > 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer. Die dem Mieter eingeräumte(n) Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt.

Ausstattung

Entdecken Sie in der Luisenstraße 46 exklusiv ausgestatteten Büroflächen, die mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Bodenbelägen und einer durchdachten Raumaufteilung ihren Ansprüchen gerecht werden. Das Gebäude hat sich neben den modernen Büroflächen auch dem technologischen Fortschritt der Zeit angepasst. Der Zugang zur Haupteingangstür und zur Mietbereichseingangstür erfolgt über eine App oder einen Transponder. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung gewährleistet. Zudem können Stellplätze bei Bedarf elektrifiziert werden. Im Untergeschoss stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten des Regierungsviertels, in der nördlichen Friedrichstadt und damit im Zentrum von Politik, Parteien, Verbänden und Medien. In 5 Gehminuten erreicht man den Umsteigebahnhof Friedrichstraße mit Zugang zur U-, S- und Regionalbahn sowie zu mehreren Tramlinien.

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