Ruhige Lage und dennoch mittten in der City

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt überzeugt durch moderne Ausstattungsmerkmale und eine flexible Nutzungsstruktur, die ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büronutzung bietet. Der Gebäudeservice ist vollständig vorhanden und gewährleistet einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb. Ein Transpondersystem sorgt für komfortablen und sicheren Zugang zum Gebäude. Die vorhandene Gegensprechanlage ermöglicht eine direkte und zuverlässige Kommunikation mit Besuchern. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und zeichnen sich durch einen hohen Ausstattungsstandard aus, der sowohl funktionale als auch repräsentative Anforderungen erfüllt.

Objektdetails

Objekt ID: 37251
Objektart: Bürohaus
Standort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1954
Modernisierung: 2016
Bürofläche: 204.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 23,00 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: kurzfristig möglich
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 204.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 17.2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 72.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss 2OG

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Ein umfassender Gebäudeservice gewährleistet einen reibungslosen Büroalltag, während der Zugang über ein modernes Transpondersystem sowie eine integrierte Gegensprechanlage komfortabel und sicher erfolgt. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und bieten einen hochwertigen Ausstattungsstandard, der funktionale wie auch repräsentative Anforderungen erfüllt. Eine Klimaanlage sowie ein Serverraum mit Rack und Cat-7-Verkabelung sind vorhanden, ebenso eine kleine Pantry für den täglichen Bedarf.

Lage

Der Kleine Hirschgraben 8 liegt in zentraler Innenstadtlage Frankfurts, nur wenige Gehminuten von der Hauptwache entfernt und damit hervorragend an U- und S-Bahn sowie Buslinien angebunden. Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen, sodass eine optimale Nahversorgung und hohe urbane Qualität gegeben sind. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Frequenz und unmittelbare Nähe zu bedeutenden City-Adressen aus und eignet sich damit ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

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