"Sans souci“ – Ohne Sorgen - Denkmalgeschützte Villa

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Villa Sanssouci, erbaut im Jahr 1875, beeindruckt durch ihren hochrepräsentativen Stil des Spätklassizismus und ihre einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiesbadener Kurhaus sowie dem angrenzenden Kurpark. Prunkvolle Stuckdecken mit Blattgoldverzierungen, pfeilerartige Formelemente, Pilaster, großzügige Flügeltüren, herrschaftliche Treppenaufgänge und stilvolles Echtholzparkett verleihen der Immobilie einen exklusiven Charakter und machen sie zu einem besonderen Ort für anspruchsvolle Unternehmen. Auf insgesamt vier Ebenen bietet die Villa Platz für bis zu 76 Arbeitsplätze und bis zu 4 Besprechungsräume. Die Büromietfläche umfasst rund 1.129 m², ergänzt durch ca. 100 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Die Villa Sanssouci vereint architektonische Eleganz mit funktionaler Nutzung – ein einzigartiges Arbeitsumfeld in bester Wiesbadener Lage.

Objektdetails

Objekt ID: 8263967
Objektart: Büro
Standort: Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1875
Modernisierung: 1998
Bürofläche: 1,226.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 15,50 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Art der Verkabelung: KAT6
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 253.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss DG

Ausstattung

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1998 wurde die historische Substanz der Immobilie mit viel Liebe zum Detail wiederhergestellt. So wurden unter anderem der Dekor von Wänden und Decken rekonstruiert, ebenso wie das Holzwerk von Türen, Fenstern, Böden und Lambris. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die technische Infrastruktur entspricht modernen Anforderungen – die Verkabelung erfolgt über Bodentanks mit KAT6-Standard. Mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,50 Metern entsteht ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl.

Lage

Die Villa Sanssouci liegt in herausragender Innenstadtlage von Wiesbaden, nur wenige Schritte vom Kurhaus, dem Kurpark und der Wilhelmstraße entfernt. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Cafés, Restaurants, Einzelhandel, Apotheken und weiteren Dienstleistern – ideal für den Büroalltag und repräsentative Geschäftstermine. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe, und über die A66 besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Mainz und zum Flughafen Frankfurt.

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