Solides Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Magdeburg

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Wohnhaus mit Baujahr 1994 ist in einem Zweispänner-Grundriss angelegt und umfasst auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 467 m² insgesamt 6 Wohneinheiten mit nachfragegerechten Wohnflächen zwischen 69 m² und 110 m². Das Gebäude zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur mit Putzfassade und einem Satteldach mit Gauben aus. Ein zentrales Treppenhaus mit großen Fensterflächen sorgt für eine gute Belichtung der Verkehrsflächen und bietet eine funktionale Erschließung der Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und einen eigenen PKW Stellplatz vor dem Objekt. Je Wohnung existiert ein eigener Grundbuchauszug, sodass die Wohneinheiten grundsätzlich auch separat als Sondereigentum erworben werden können. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der evangelischen Kirchengemeinde Altstadt Magdeburg, welcher 1994 für die Dauer von 75 Jahren abgeschlossen wurde. Seit dem 01.01.2024 beträgt der jährliche Erbbaurechtszins 2.925,48 €.

Objektdetails

Objekt ID: 8274180
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Neu Olvenstedt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 463.81 m²
Gesamtmietfläche: 463.81 m²
KP pro m²: 1.617,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 6,56 / m²
Kaufpreis: 750.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 977.00 m²
Faktor (Ist): 21.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 117.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen- Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht. Die Liegenschaft befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, in rund 5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt. Der Stadtteil "Neu Olvenstedt" zählt zu den jüngeren Stadtgebieten, welches sich sich seit der Grundsteinlegung im Jahr 1981 zu einem lebhaften und beliebten Wohngebiet entwickelt hat. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Supermärkten bildet alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab und bietet somit Menschen in allen Lebensphasen ein attraktives Wohnumfeld. Über die unweit gelegene Bundesstraße B1 gelangt man etwa 5 Minuten zur BAB 14, die Anschluss an die A2 bietet. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. Über die Straßenbahnhaltestelle "Rennetal", die sich in nur etwa 350 Meter Entfernung zum Objekt befindet, gelangt man mit den Linien 4 und 5 ins Zentrum und in weitere Stadtteile der Landeshauptstadt.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.