Teileigentum in attraktiver Stadtteillage nahe des Hauptbahnhofes

Objektbeschreibung

Das angebotene Teileigentum liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996. Die Einheit umfasst ca. 169 m² Gesamtfläche, die sich auf einen großzügigen Verkaufsraum mit ebenerdigem Zugang, ein Büro, einen Lagerbereich sowie Sanitäranlagen verteilt. Durch diese Aufteilung bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und zugleich attraktive Präsentationsmöglichkeiten bieten. Vor dem Objekt stehen PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Gewerbefläche wird bezugsfrei übergeben und eröffnet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in einer zentralen und stark frequentierten Lage von Magdeburg-Stadtfeld.

Objektdetails

Objekt ID: 8273925
Objektart: Retail
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1996
Gesamtmietfläche: 169.54 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 2,222.00 m²
Personenaufzug: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 105 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Michael-Lotter-Straße im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Der Standort vereint Zentralität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohnbebauung mit gewerblich genutzten Erdgeschosszonen, was eine hohe Kunden- und Passantenfrequenz gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: • Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur ca. 1 km entfernt und ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. • Die Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch per PKW über den City-Tunnel in wenigen Minuten erreichbar. • Über den Magdeburger Ring bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A14. • Der Standort ist zudem über diverse Straßenbahnhaltestellen bestens an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen, die ebenfalls bequem fußläufig erreichbar sind.

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Kontakt

Jean Schlößner

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+49 391 56878-15
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