Terrasse - Skylineblick - erste Reihe im Westend!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1997 errichtete Bürogebäude präsentiert sich in Frankfurt mit einer eindrucksvollen, vollverglasten Eingangshalle, die dem Objekt einen modernen und repräsentativen Charakter verleiht. Durch die im Jahr 2013 erfolgte Modernisierung erfüllt das Gebäude heutige Ansprüche an zeitgemäße Arbeitsplatzqualität. Der flexibel gestaltbare Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten – von klassischen Einzelbüros über effiziente Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Lösungen – und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmensstrukturen und moderne Arbeitskonzepte.

Objektdetails

Objekt ID: 38263
Objektart: Büro
Standort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Westend
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1997
Modernisierung: 2013
Bürofläche: 3,874.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: provisionsfrei
Bezug: kurzfristig
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: Glasfaser verfügbar
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 389.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 59.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 124.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Die Fläche bietet eine hochwertige technische Ausstattung und zugleich attraktive Aufenthaltsbereiche. Ein Doppel- bzw. Hohlraumboden sorgt für eine flexible Leitungsführung, während die integrierte Kühldecke in Kombination mit außenliegendem Sonnenschutz ein angenehm temperiertes Raumklima unterstützt. Zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten sowohl die Terrasse im 3. Obergeschoss als auch der begrünte Innenhof, die als ruhige Rückzugsorte dienen und das Arbeitsumfeld aufwerten.

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Westend-Süd und verbindet eine repräsentative Innenstadtlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleister, gastronomische Angebote und hochwertige Nahversorgung. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die U-Bahn-Station "Westend" (U6/U7) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem PKW ist der Standort durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen sehr gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ein urbanes, professionelles Umfeld mit hohem Komfort für Mitarbeitende und Besucher.

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