U2 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Dieses moderne Bürogebäude befindet sich in der Welfenstraße 2 in Wiesbaden und wurde im Jahr 2006 erbaut. Auf insgesamt fünf Etagen bietet die Immobilie eine zeitgemäße Basis für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren, innerstädtischen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche gastronomische Angebote in fußläufiger Entfernung – ideal für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Objektdetails

Objekt ID: 6022
Objektart: Büro
Standort: Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Baujahr: 2006
Bürofläche: 598.24 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 14,70 bis 14,80 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: ab sofort
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT6
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 282.21 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 63 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 63 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Das Bürohaus verfügt über eine moderne Verkabelung über Doppel- bzw. Hohlraumboden, die eine flexible und zukunftssichere IT-Infrastruktur ermöglicht. Für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen sorgt eine Betonkernaktivierung zur Kühlung, während der außenliegende Sonnenschutz den Wärmeeintrag effektiv reduziert.
Die flexible Raumgestaltung erlaubt individuelle Lösungen für verschiedenste Nutzungskonzepte – vom Einzelbüro bis zur offenen Bürofläche. Stellplätze sind auf Anfrage verfügbar und runden das Angebot funktional ab.

Lage

Das Gebäude befindet sich nahe der Mainzer Straße, eine der Haupteinfallstraßen von Wiesbaden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem PKW die A66. Von hier aus haben Sie über das Wiesbadener Kreuz direkt Anschluß nach Frankfurt bzw. über die A3 an den Flughafen Frankfurt. Mainz und Darmstadt erreichen Sie über die nahegelegene A671. Mit dem Bus erreichen Sie den Wiesbadener Hauptbahnhof von hier aus haben Sie mit den S-Bahnlinien (S1, S8, S9). Anbindung in alle gewünschten Richtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

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