Vollvermietete Multitenant-Gewerbeimmobilie mit flexibel nutzbaren Produktions- Lager- und Büroflächen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Multitenant-Objekt mit langjähriger Mieterschaft. Das attraktiv gelegene Gewerbeobjekt verfügt über 5.507 m² Nutzfläche. Aus dieser Fläche resultiert eine Gesamtmietfläche von 4.920 m². Die Mietfläche verteilt sich auf drei Geschosse und ein Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 400 m² eine Garage, die über eine Rampe am vorderen Bereich des Gebäudes anfahrbar ist. Mieterkonstellation: Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 1.340 m³ eine modern ausgebaute Spielhalle. Der rückwärtige nördliche Bereich des Erdgeschosss ist an verschiedene Nutzer (Versandgeschäft, Malerfirma, Küchentechnik etc.) vermietet. Das erste Geschoss wird derzeit als Veranstaltungssaal genutzt. Dementsprechend gibt es auf dieser Ebene zwei Einheiten mit über 500 m² Nutzfläche. Im zweiten Geschoss befindet sich eine alteingesessene Tanzschule. Baukonstruktion und Ausstattung: Das Gebäude ist ein Massivbau mit Vorsatzschale aus geschäumten Trapezblechen. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt und haben unterschiedliche Oberböden. ( Je nach Mieter: Industrieböden, Fliesen, Laminat oder Teppichböden). Das Objekt hat eine gute Ausstattung und ist ständig auf den neuesten technischen Stand gebracht worden (brandschutztechnischen und elektronischen Anlagen). Der Kellerbereich ist ein Halbgeschoss und erstreckt sich unter dem gesamten Baukörper. Eine natürliche Belichtung ist durch Fensterbänder gegeben. Neben der oben genannten Garage bietet der restliche Teil des Geschosses eine optimale Vermietbarkeit durch eine Einteilung in moderne Lagerboxen an. Die Boxeinheiten sind durch Ytongwände getrennt und bieten je nach Bedarf Flächengrößen von 25 m² bis 300 m².

Objektdetails

Objekt ID: 821646
Objektart: Büro
Standort: Ratingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Investment: Ja
Baujahr: 1970
Modernisierung: 2015
Gesamtmietfläche: 4,767.00 m²
KP pro m²: 813,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 4.000.000,00 EUR
Provision: 4,76 %
Nutzfläche: 5,507.00 m²
Grundstücksfläche: 4,782.00 m²
Faktor (Ist): 10.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 2.4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 33.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas schwer

Lage

Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ratingen ist nach gemeindeinterner Fortschreibung mit rund 87.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit direkten Autobahnanschlüssen zur A52, A44 und A3 und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist Ratingen als Firmenstandort sehr beliebt. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Zudem bietet die Lage zwischen den benachbarten Großstädten Düsseldorf und Essen sowie die ausgeprägte Infrastruktur eine optimale Voraussetzung für Unternehmen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten zentralen Lage im Gewerbegebiet "Am Sandbach" in Ratingen. Das Gewerbeobjekt befindet sich direkt gegenüber namhaften Handelsketten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vom Objekt aus fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Auf der nächsten Seite finden Sie eine Karte, die den Standort detaillierter beschreibt.

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