VOLLVERMIETETES BÜROGEBÄUDE MIT HALLE IM BEKANNTEM GEWERBEGEBIET RATINGEN-TIEFENBROICH

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine dreigeschossige Büroimmobilie mit dazugehöriger angebauter Halle, welche im Jahre 1974 errichtet wurde. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 2.230 m², davon ca. 1.142 m² als Bürofläche (sieben Einheiten im EG - 2.OG) sowie ca. 1.088 m² als Hallenfläche inkl. Sozialräume. Die Halle verfügt über ein 4m x 3,70m Zufahrtstor und weist eine Deckenhöhe von ca. 4m auf. Die Bodenbelastbarkeit der Halle beträgt ca. 5t/m². Das Objekt ist alarmgesichert und verfügt über 25 Garagen Stellplätze. Die erzielten Ø-Mieteinnahmen der Büroeinheiten in diesem Objekt liegen bei ca. € 8,74 je m² im Monat. Die Mieteinnahmen liegen unterhalb des Marktniveaus (im direkten Umfeld bis zu ca. € 9,50 je m² im Monat) und bieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Mietsteigerungspotenzial.

Objektdetails

Objekt ID: 8261359
Objektart: Büro
Standort: Ratingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Investment: Ja
Baujahr: 1984
Bürofläche: 1,162.00 m²
Gesamtmietfläche: 2,318.00 m²
KP pro m²: 1.121,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Kaufpreis: 2.500.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 2,318.00 m²
Grundstücksfläche: 3,222.00 m²
Faktor (Ist): 12.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 120.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:

Lage

Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ratingen ist nach gemeindeinterner Fortschreibung mit rund 87.300 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit direkten Autobahnanschlüssen zur A52, A44 und A3 und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist Ratingen als Firmenstandort sehr beliebt. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Zudem bietet die Lage zwischen den benachbarten Großstädten Düsseldorf und Essen sowie die ausgeprägte Infrastruktur eine optimale Voraussetzung für Unternehmen. Die Liegenschaft befindet sich in einem bekannten Gewerbegebiet in Tiefenbroich, nord-westlich des Stadtzentrums von Ratingen. Die Anbindung an die Autobahnen (A52, A44 sowie A3) ist hervorragend. Die Innenstadt von Ratingen ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Outlet-Store von "s. Oliver" befindet sich in der Nachbarschaft.

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