Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Magdeburg

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1894 errichtet und 1997 umfassend saniert. Die Gesamtwohnfläche von etwa 285 m², verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), wobei sich auf jeder Etage je eine Mietwohnung befindet. Alle Wohnungen verfügen über praktische und nachfragegerechte Grundrisse mit 3 bzw. 4 Zimmern sowie Balkone, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Zum Objekt gehören zudem wervolle zufahrtsgesicherte PKW-Stellplätze im rückwärtigen Hof. Die Stellplätze sind an die Bewohner des Hauses vermietet und gewährleisten somit eine komfortable Erschließung und Parksituation. Die jüngste Anpassung der Miete erfolgte im September/ Oktober 2024. Hieraus resultiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 20.529 €.

Objektdetails

Objekt ID: 8274179
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Cracau
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1894
Modernisierung: 1997
Wohnfläche: 284.37 m²
Gesamtmietfläche: 285.37 m²
KP pro m²: 1.314,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Kaufpreis: 375.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 552.00 m²
Faktor (Ist): 18.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen- Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht. Das Wohnhaus befindet sich im Osten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Cracau, in ruhiger Wohn- und Geschäftslage nahe der Elbe. Die direkte Nachbarschaft ist durch aufgelockerte Wohnbebauung geprägt, was für ein ruhiges Quartiersambiente sorgt. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind über das Straßenbahn- und Busnetz an der Haltestelle vor dem Objekt gegeben. Die Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring ist in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht somit eine schnelle und komfortable Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14, sowie weitere Magdeburger Stadtteile und die nähere Umgebung der Landeshauptstadt.

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