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Wohnen im Lennéviertel: Attraktive 3-Raum-Wohnung in erstklassiger Lage

  • Wohnfläche
  • Mietpreis € 9,50 / m²
  • Standort Magdeburg Leipziger Straße

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige, villenartige Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1908 befindet sich im beliebten Lennéviertel nahe der "Leipziger Straße". Das Objekt wurde detailgetreu saniert und modernisiert und fügt sich somit hervorragend in das herrschaftliche Ambiente des historischen Villenviertels ein. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das sowohl von der Klewitzstraße als auch vom hofseitigen Parkplatz zugänglich ist. Die Mieterschaft des Hauses profitiert von einer ruhigen und komfortablen Mischnutzung: Der rechte Hausstrang beinhaltet pro Etage jeweils eine Wohneinheit, während die linken Mieteinheiten für gewerbliche Zwecke von einer Rechtsanwaltskanzlei und einer Physiotherapiepraxis genutzt werden.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8270271
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Standort: Magdeburg
  • Stadtteil: Leipziger Straße
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 1908
  • Modernisierung: 1995
  • Wohnfläche: 92.00 m²
  • Mietpreis: 874,00 EUR
  • Objektzustand: gepflegt
  • Mietpreis: € 9,50 / m²
  • Provision: provisionsfrei
  • Bezug: November 2026
  • Nebenkosten: 250,00 EUR
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Gäste WC: Ja
  • Teilbar ab: 120.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 114.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

  • Grundriss
    Grundriss

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m².
Der nachfragegerechte Grundriss beinhaltet einen zentralen Flur, drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Beide Bäder präsentieren sich nach einer umfassenden Modernisierung in neuem Glanz und sind bereits mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der zeitnahe Einbau moderner Sanitärausstattungen wird das zeitgemäße Erscheinungsbild abrunden.
Ein besonderes Highlight stellen der hochwertige Designerboden in Fischgrätenoptik in den Wohnräumen sowie die weißen Echtholztüren im klassischen Altbaustil dar, die dem Interieur eine stilvolle und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Lage

Das Objekt ist Bestandteil des exklusiven "Lenné-Viertels", einem üppig durchgrünten Villenviertel im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage südlich der Magdeburger Altstadt zählt dieses Quartier bei Familien und Firmen gleichermaßen zu den nachgefragten Wohn- und Geschäftslagen der Landeshauptstadt. In den aufwendig restaurierten Villen der Nachbarschaft haben sich im Laufe der Zeit renommierte Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberater, Arztpraxen und Finanzdienstleister sowie das Ministerium für Umwelt und das Magdeburger Standesamt niedergelassen. Die Lage am südlichen Rand der Innenstadt ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit per ÖPNV und Individualverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt. Entlang der Magistralen "Leipziger Straße" findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Nahversorgung, Gastronomie, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungseinrichtungen.

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Jean Schlößner
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