Wohninvestment in attraktiver City-Lage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Magdeburger Innenstadt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Magdeburg und bietet pro Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit. Das Gebäude verfügt über einen charmanten, historischen Charakter. Alle Wohnungen sind mit gefliesten Badezimmern ausgestattet, die Dusche oder Wanne, Waschbecken und WC umfassen. Originale Holz- und Holzglastüren und die hohen zum Teil stuckverzierten Decken unterstreichen den Altbaucharme dieser City-Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Austausch aller Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Klempner- und Dacharbeiten, Modernisierung der Wohnungen, Fassade, Treppenhaus-Sanierung, Ausstattung mit Einbauküchen in ausgewählten Wohnungen. Das Gebäude präsentiert sich damit in einem kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand und bietet dank der Aufteilung sowie der nachgefragten Innenstadtlage eine attraktive Grundlage für ein nachhaltiges Wohninvestment.

Objektdetails

Objekt ID: 8274847
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1880
Modernisierung: 2024
Wohnfläche: 380.00 m²
Gesamtmietfläche: 380.00 m²
KP pro m²: 1.846,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 700.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 450.00 m²
Grundstücksfläche: 230.00 m²
Faktor (Soll): 21.20

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Magdeburg, die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, zählt rund 240.000 Einwohner und ist eines von drei Oberzentren des Landes. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage am Knotenpunkt bedeutender Verkehrsachsen – mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14, einem wichtigen Eisenbahnknoten sowie dem Wasserstraßenkreuz – was hervorragende logistische Voraussetzungen für Wirtschaft und Handel bietet. Magdeburg ist ein wachsender Technologiestandort mit etablierten Branchen wie Anlagen- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie sowie Informations- und Telekommunikation. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen u.a. Siemens, T-Systems, GETEC, Enercon, SKET, Regiocom und FAM. Unterstützt wird die wirtschaftliche Entwicklung durch eine leistungsstarke Forschungs- und Bildungslandschaft, allen voran die international ausgerichtete Otto-von-Guericke-Universität. Ergänzt wird das wirtschaftliche Potenzial durch die hohe politische Relevanz Magdeburgs als Sitz der Landesregierung sowie zahlreicher Ministerien und Behörden. Der Dienstleistungssektor gewinnt kontinuierlich an Bedeutung und stärkt nachhaltig die Beschäftigungsstruktur der Region. Ein weiterer Wachstumsmotor ist der Tourismus: Mit dem 2025 beschlossenen Tourismuskonzept verfolgt die Landeshauptstadt eine klare Strategie zur Positionierung als "Grüne Freizeitmetropole am Fluss" und innovativer Erlebnisraum. Insgesamt 198 Projekte zielen darauf ab, Magdeburg als Kongress- und Reisedestination national und international zu etablieren.

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