WOHNUNGSNEUBAU IN TOP-LAGE VON FRANKFURT/MAIN

Objektbeschreibung

Wohnbestlage Frankfurts : Ruhig, grün und dennoch urban – Nordend pur!

Objektdetails

Objekt ID: 8274199
Objektart: Wohnen
Investment: Ja
Baujahr: 2026
Wohnfläche: 592.00 m²
Gesamtmietfläche: 592.00 m²
KP pro m²: 9.290,00 EUR
Kaufpreis: 5.500.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 592.00 m²
Grundstücksfläche: 379.79 m²
Faktor (Soll): 23.00

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsab- schluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Investment Story / Beschreibung:
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.

Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die 20 kleinteiligen Wohnungen haben eine Größe zwischen 16 m² und 24 m² und werden teilmöbliert hergestellt.
Somit ist eine große Breite der Mieter-Zielgruppen vorhanden: Young Professioinals, Pendler, Expatriates, Projekt Manager, Single Haushalte, Studentierend etc.

Rentabilität / Wertvoller Grund
Durch die kompakten Wohnungen sind hohe Zielmieten erzielbar, die Warmmiete monatlich wird jedoch (deutlich) unter € 1.000 betragen, sodass die Wohnungen insgesamt für die Mieter finanzierbar bleiben.
Basierend auf der Zielmiete ist eine Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,3 % p.a. realistisch herleitbar
Der Bodenwertanteil (gemäß Bodenrichtwert) am Kaufpreis beträgt rd. 45 % und sichert somit eine langfristige Wertstabilität mit steigender Tendenz, aufgrund der positiv anzunehmenden Wertentwicklung der wertvollen Lage.