Zentral, funktional, flexibel - Vielseitige Gewerbeflächen im Herzen von Wolmirstedt

Objektbeschreibung

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wolmirstedt überzeugt durch einen L-förmigen Grundriss, der eine effiziente Flächennutzung ermöglicht. Ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erschließt alle Etagen bequem und barrierearm. Die Gesamtfläche von ca. 2.407 m² verteilt sich auf rund 2.053 m² Gewerbe- und ca. 354 m² Wohnfläche (4 Whg.). Die gewerblichen Einheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss und bieten durchdachte, flexible Grundrisse. Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Gewerbeflächen mit großen Fensterelementen zur Straße – optimal für den Einzelhandel oder kundenorientierte Dienstleistungen. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Laufkundschaft, Mitarbeitende und Geschäftspartner. Parkmöglichkeiten sind am Objekt in Form von ca. 35 objekteigenen und ca. 15 öffentlichen Stellplätzen vorhanden.

Objektdetails

Objekt ID: 8272852
Objektart: Wohn- u. Geschäftsgebäude
Standort: Wolmirstedt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1996
Bürofläche: 1,368.63 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 8,50 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 225.73 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 108 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG
Grundriss 3 OG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den MIeter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über eine funktionale, gepflegte Ausstattung, die auf die Anforderungen moderner Büro- und Gewerbenutzer zugeschnitten ist. Die Raumstruktur umfasst ca. 16 m² große Einzel- und Doppelbüros, Besprechungsräume sowie großzügige Empfangs- und Gemeinschaftsflächen auf jeder Etage – ideal für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder Behörden. Jede Etage verfügt über eigene Sanitäranlagen sowie praktische Teeküchen, was eine unabhängige Nutzung der einzelnen Geschosse ermöglicht. Im 2. OG steht ein barrierefreies WC zur Verfügung und die Nachrüstung eines weiteren barrierefreien WCs an entsprechender Stelle im 1. OG ist problemlos realisierbar. Die Büroräume sind mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt, während die Verkehrsflächen mit pflegeleichtem Linoleum bzw. Fliesen versehen sind. Ein innenliegender Sonnenschutz sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und blendfreies Arbeiten. Darüber hinaus ist das Gebäude an das DSL-Netz angebunden und stellt damit eine zuverlässige digitale Infrastruktur für den professionellen Büroalltag bereit.

Lage

Wolmirstedt liegt im nördlichen Sachsen-Anhalt, nur rund 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Die Stadt ist Teil der wachstumsstarken Metropolregion "Elbe-Börde-Heide" und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, Forschungseinrichtungen und Logistikdrehscheiben. Die Region zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung in den Bereichen Industrie, Dienstleistungen und Infrastruktur aus. Die überregionale Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend: Die Autobahn A2 (Hannover–Berlin) und die Bundesstraße B189 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Julius-Bremer-Straße ist Teil eines gut erschlossenen zentralen Stadtbereichs mit attraktiver Mischnutzung und hoher Passantenfequenz. Der Bahnhof Wolmirstedt liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg, Stendal und weiterführende Ziele. Auch das städtische Busnetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, medizinischen Einrichtungen und Angeboten des täglichen Bedarfs, was vielfältige Synergiepotenziale für zukünftige Nutzer bietet.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.